135 Avenue BOURDAGES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317157139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
57068317157139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 137 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 137 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 205 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 57 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 518 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +1 557 $ | 158 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 789 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 850 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 370 $ Poids 43 % |
| 7 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 792 $ Poids 40 % |
| 8 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 444 735 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 184 m · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 973 $ Poids 27 % |
| 11 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 703 451 $ Poids 27 % |
| 12 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 511 m · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 726 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.