120 Avenue SAINT-GERMAIN · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 166,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317158953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
57068317158953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 255 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 463 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 183 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 295 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 242 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 787 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 361 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 381 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 793 218 $ Poids 52 % |
| 12 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 022 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.