177 Avenue YAMASKA · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 162,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317165338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
57068317165338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 388 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 376 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 464 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 181 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 93 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 410 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 213 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 454 $ Poids 63 % |
| 6 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 301 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 451 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 278 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 357 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 285 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 479 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 098 $ Poids 53 % |
| 10 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 619 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 202 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.