179 Avenue BOURDAGES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 400 $
Autre · 554 $/m² · 1 195,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317166781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
837090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
57068317166781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-104, avenue Bourdages et chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-13 · 467 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 60 % |
| 2 | 1160, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 666 $ Poids 41 % |
| 3 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 31 % |
| 4 | 1138, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 545 555 $ Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 118 $ Poids 25 % |
| 5 | 134, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-10 · 97 m · Vendu 1 030 000 $ (2 656 $/m²) 387,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 321 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.