169 Avenue CARTIER · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +96.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317166828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
57068317166828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 305 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 305 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 247 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 57 377 $ Poids 57 % |
| 4 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 546 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 160 128 $ Poids 51 % |
| 5 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 893 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 321 $ Poids 44 % |
| 6 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 887 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 210 $ Poids 40 % |
| 7 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 195 $ Poids 39 % |
| 8 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 364 m · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 154 $ Poids 26 % |
| 9 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 254 $ Poids 25 % |
| 10 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 229 $ Poids 25 % |
| 11 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 443 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 931 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.