128 Avenue SAINT-GERMAIN · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 122 m² · constr. 2020 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 427 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317167685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
57068317167685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 185 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 693 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 198 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 198 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 150 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 597 041 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 98 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 743 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 161 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 535 193 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 537 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 55 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 633 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 909 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 604 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 614 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 949 m · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 531 730 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.