120 Avenue PHANEUF · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317168677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
57068317168677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 119 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 349 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 62 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 670 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +14 793 $ | 186 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 176 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 30 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 586 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 129 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 477 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −15 436 $ | 154 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 587 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 623 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 380 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 831 $ Poids 39 % |
| 12 | 306, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-27 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 511 363 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.