116 Avenue PHANEUF · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 123,8 m² · constr. 1988 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317169172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
57068317169172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 238 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 249 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 199 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 357 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 81 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 667 964 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 633 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 593 $ Poids 60 % |
| 9 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 817 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 597 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 836 m · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 535 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 192 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 318 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.