306 Avenue YAMASKA · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317173248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
57068317173248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 466 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 181 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 350 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 63 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 479 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 567 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 783 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 400 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 765 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 572 910 $ Poids 59 % |
| 8 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 206 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 155 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 658 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-27 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 740 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.