308 Avenue YAMASKA · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 211,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 504 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317173445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
57068317173445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 572 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 744 307 $ Poids 55 % |
| 2 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 250 $ Poids 53 % |
| 3 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 548 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 592 393 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 494 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 145, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 441 m · Vendu 70 000 $ (349 $/m²) 200,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 905 $ Poids 30 % |
| 9 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 797 $ Poids 30 % |
| 10 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 284 m · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 756 435 $ Poids 27 % |
| 11 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 679 898 $ Poids 26 % |
| 12 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 750 842 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.