303 Avenue YAMASKA · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 116,9 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317174375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
57068317174375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 149 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 380 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +10 764 $ | 189 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 412 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 612 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 602 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 318 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 997 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 329 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 527 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 790 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.