597 Rue BOUSQUET · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 165,5 m² · constr. 2011 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317174457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
57068317174457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 542 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 234 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 039 $ Poids 72 % |
| 3 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 597 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 182 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 346 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 485 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 632 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 454 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 495 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 113 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 767 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 532 931 $ Poids 46 % |
| 11 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 576 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −49 499 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 776 525 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 588 465 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.