137 Avenue SAINT-GERMAIN · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 147,5 m² · constr. 2015 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317177612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
57068317177612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 391 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 387 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 570 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 524 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 923 345 $ Poids 50 % |
| 10 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 594 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 174 425 $ Poids 49 % |
| 11 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 288 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 216 363 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 364 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 015 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.