136 Avenue PHANEUF · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 178,5 m² · constr. 2009 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 476 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317177993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
57068317177993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 298 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 422 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 632 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 188 630 $ Poids 63 % |
| 4 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 522 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 257 $ Poids 58 % |
| 5 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 402 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 254 $ Poids 58 % |
| 6 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 710 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 794 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 603 691 $ Poids 50 % |
| 8 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 818 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 425 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 014 $ Poids 43 % |
| 10 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 592 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 547 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 289 $ Poids 40 % |
| 12 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 441 525 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.