135 Avenue PHANEUF · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 130,7 m² · constr. 1992 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 384 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317178694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
57068317178694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 66 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 534 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 717 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 357 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 318 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 204 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 513 396 $ Poids 76 % |
| 6 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 295 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 630 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 124 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 699 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 361 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 798 $ Poids 53 % |
| 9 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 982 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 621 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 87 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 489 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 245 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 568 481 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.