145 Avenue SAINT-GERMAIN · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 241,4 m² · constr. 2021 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 598 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317186147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
57068317186147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 867 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 403 $ Poids 67 % |
| 2 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 499 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 953 727 $ Poids 29 % |
| 4 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 46 m · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 878 583 $ Poids 29 % |
| 5 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 21 m · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 324 $ Poids 28 % |
| 6 | 145, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 333 m · Vendu 70 000 $ (349 $/m²) 200,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 055 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +105 804 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 126 053 $ Poids 20 % |
| 8 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +97 550 $ | 1 114 568 $ Poids 15 % |
| 9 | 141, Avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 39 m · Vendu 669 000 $ (3 434 $/m²) 194,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +124 274 $ · Ajust. superficie +80 019 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 890 018 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.