562 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 135,9 m² · constr. 1880 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317230987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
57068317230987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 500 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 656 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 685 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 673 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 573 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 172 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 181 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 725 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 064 $ Poids 67 % |
| 7 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 589 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 528 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 357 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 175 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 588 m · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 462 535 $ Poids 60 % |
| 11 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 561 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 572 881 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.