559 Chemin PATRIOTES app. 3 app. 3 · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 158,5 m² · constr. 2013 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ -7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317231674700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
57068317231674700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 251 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 686 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 946 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 546 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 179 466 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 868 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 650 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 8 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 527 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 744 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 776 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 623 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 415 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 979 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 556 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 588 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 632 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.