553 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 189,1 m² · constr. 1865 · terrain 1 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 534 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317231959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
57068317231959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 708 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 737 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 875 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 555 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 780 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 296 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 595 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 193 487 $ Poids 56 % |
| 7 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 555 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 585 $ Poids 54 % |
| 8 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 830 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 700 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 890 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 623 039 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 923 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 537 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 602 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 481 297 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.