552 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
373 200 $
Autre · 3 279 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317241587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
837221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
57068317241587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 377 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 601 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 454 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −828 $ | 175 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 637 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue des Prairies, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 128 844 $ (1 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 625 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 116 691 $ Poids 59 % |
| 8 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 489 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 969 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 304 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 500 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 520 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.