547 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 156,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317242235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
57068317242235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 346 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 721 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 116 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 933 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 564 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 681 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 761 138 $ Poids 60 % |
| 6 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 654 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 178 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 515 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 994 $ Poids 59 % |
| 9 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 846 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 256 $ Poids 50 % |
| 12 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 652 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.