541 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 158,4 m² · constr. 1945 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317242397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
57068317242397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 369 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 371 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 735 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 670 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 776 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 143 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 681 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 179 420 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 954 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 828 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 540 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 445 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 886 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 693 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 675 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.