545 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 107,8 m² · constr. 1952 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317242484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
57068317242484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 437 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 584 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 700 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 519 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −9 108 $ | 162 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 150 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 945 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 165 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 556 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 505 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue des Prairies, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 128 844 $ (1 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 625 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 113 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 911 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 342 966 $ Poids 49 % |
| 12 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 767 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.