537 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 157,7 m² · constr. 1848 · terrain 1 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 458 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317243630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
57068317243630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 404 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 764 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 233 $ Poids 66 % |
| 3 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 661 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 628 427 $ Poids 63 % |
| 4 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 184 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 833 $ Poids 61 % |
| 5 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 721 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 179 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 989 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 575 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 816 $ Poids 55 % |
| 9 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 513 $ Poids 55 % |
| 10 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 708 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 513 $ Poids 49 % |
| 12 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.