104 Avenue PHANEUF · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317250134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
57068317250134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 342 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 228 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 569 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 355 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 488 831 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 966 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 159 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 444 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 64 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 486 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 330 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 742 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 182 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 846 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 317 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +10 764 $ | 178 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 565 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 971 m · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 635 839 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.