527-529 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 163,6 m² · constr. 1962 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317254151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
57068317254151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 516 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 620 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 787 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 302 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 587 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 827 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 058 $ Poids 58 % |
| 5 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 839 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 181 803 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 823 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 843 $ Poids 53 % |
| 8 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 312 $ Poids 52 % |
| 9 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 688 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 487 466 $ Poids 50 % |
| 10 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 818 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 952 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 513 606 $ Poids 46 % |
| 12 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 680 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 152 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 466 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.