521 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 147,4 m² · constr. 1900 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 375 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317254325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
57068317254325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 560 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 847 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 822 859 $ Poids 68 % |
| 3 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 713 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 895 $ Poids 56 % |
| 5 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 345 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 485 $ Poids 54 % |
| 7 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 959 $ Poids 52 % |
| 8 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 822 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 289 $ Poids 47 % |
| 10 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 596 m · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 809 353 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 046 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.