519 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 211,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 662 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317254447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
57068317254447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 27 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 496 956 $ Poids 55 % |
| 2 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 596 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 887 065 $ Poids 55 % |
| 3 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 568 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 801 242 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 970 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 797 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 601 363 $ Poids 41 % |
| 6 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 888 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 785 134 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 865 $ Poids 36 % |
| 9 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 788 647 $ Poids 35 % |
| 10 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 281 539 $ Poids 35 % |
| 11 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 861 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 497 $ Poids 31 % |
| 12 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 107 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.