520 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317254842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
57068317254842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 672 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 288 $ Poids 76 % |
| 2 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 695 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 389 917 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 709 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 185 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 856 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 577 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 631 743 $ Poids 62 % |
| 7 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 855 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 539 702 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 796 m · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 482 453 $ Poids 53 % |
| 11 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 123 m · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 701 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 692 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.