115 Avenue PHANEUF · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317260051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
57068317260051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 447 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 59 419 $ Poids 76 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 348 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 759 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 176 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 348 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 213 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 350 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 560 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 047 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 144 344 $ Poids 39 % |
| 11 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 792 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 586 391 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.