117 Avenue PHANEUF · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 73 m² · constr. 1989 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317260220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
57068317260220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 345 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 345 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 200 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 579 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 374 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 363 m · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 458 176 $ Poids 19 % |
| 8 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 182 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 486 312 $ Poids 12 % |
| 10 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 629 $ Poids 9 % |
| 11 | 78, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (4 710 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 164 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 473 108 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.