508 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 2 585 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 89 800 $ +109.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317265171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
837290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
57068317265171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 664 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 576 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 755 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 943 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 750 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 497 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 803 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 159 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 599 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 335 047 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 213 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 865 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 162 475 $ Poids 48 % |
| 10 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 799 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 931 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 65 373 $ Poids 42 % |
| 12 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 131 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.