502 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317265905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
57068317265905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 787 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 704 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 550 795 $ Poids 58 % |
| 3 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 276 $ Poids 53 % |
| 4 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 986 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 62 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 778 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 475 312 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 154 504 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 504 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −6 229 $ | 166 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 311 $ Poids 41 % |
| 10 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 617 932 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 413 $ Poids 33 % |
| 12 | 1294, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-12-12 · 812 m · Vendu 455 500 $ (4 206 $/m²) 108,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 370 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 561 712 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.