495 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 86,8 m² · constr. 2009 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317266367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
57068317266367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 60 225 $ Poids 51 % |
| 2 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 390 $ Poids 46 % |
| 3 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 910 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 861 $ Poids 45 % |
| 4 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 987 $ Poids 45 % |
| 5 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 102 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 009 $ Poids 45 % |
| 6 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 956 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 301 $ Poids 44 % |
| 7 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 181 131 $ Poids 39 % |
| 8 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 956 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 165 662 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 663 982 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 903 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 510 951 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 124 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.