475 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317268922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
57068317268922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 975 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 573 527 $ Poids 61 % |
| 2 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 280 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 496 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 495 468 $ Poids 43 % |
| 6 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 010 $ Poids 39 % |
| 7 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −828 $ | 168 336 $ Poids 39 % |
| 8 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 040 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 161 687 $ Poids 37 % |
| 10 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 999 $ Poids 36 % |
| 11 | 1294, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-12-12 · 904 m · Vendu 455 500 $ (4 206 $/m²) 108,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 370 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 578 956 $ Poids 32 % |
| 12 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 147 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.