480 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 229,5 m² · constr. 1978 · terrain 9 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 071,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 697 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317276239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
57068317276239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 259 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 513 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 756 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 759 $ Poids 52 % |
| 3 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 277 358 $ Poids 36 % |
| 4 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 361 765 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 238 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 575 $ Poids 20 % |
| 7 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +74 248 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 778 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 784 331 $ Poids 19 % |
| 9 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 711 545 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (349 $/m²) 200,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 978 $ Poids 17 % |
| 11 | 553, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-28 · 600 m · Vendu 619 000 $ (3 280 $/m²) 188,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 862 805 $ Poids 16 % |
| 12 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 390 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.