472 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 330,7 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 431 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317277638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
57068317277638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 308 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 403 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 619 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 675 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 991 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +9 936 $ | 191 790 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 939 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 623 703 $ Poids 53 % |
| 6 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 296 m · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 725 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 632 $ Poids 48 % |
| 8 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 383 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 740 $ Poids 41 % |
| 10 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 559 836 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 500 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 406 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.