473 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317278015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
57068317278015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 269 m · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 295 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 999 $ Poids 61 % |
| 3 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 760 $ Poids 55 % |
| 4 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 201 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 56 630 $ Poids 23 % |
| 6 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 298 $ Poids 22 % |
| 7 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 315 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 835 $ Poids 13 % |
| 9 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +27 643 $ | 470 531 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 490 $ Poids 10 % |
| 11 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 765 $ Poids 8 % |
| 12 | 78, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 710 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 164 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 455 870 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.