459 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 152 m² · constr. 1970 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317279448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
57068317279448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 433 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 741 764 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 274 $ Poids 56 % |
| 3 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 23 m · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 914 190 $ Poids 53 % |
| 4 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 701 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −52 298 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 763 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 917 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 375 $ Poids 42 % |
| 8 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 511 $ Poids 34 % |
| 10 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 170 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 318 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.