464 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 167,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 383 400 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317279771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
57068317279771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 717 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 795 905 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 217 $ Poids 54 % |
| 3 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 96 m · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 975 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 867 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 818 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 036 $ Poids 36 % |
| 6 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 233 626 $ Poids 35 % |
| 7 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 183 727 $ Poids 33 % |
| 9 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 449 $ Poids 33 % |
| 10 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 885 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 733 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 797 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.