455 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 176,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317370563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
57068317370563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 726 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 814 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 941 m · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 652 $ Poids 52 % |
| 3 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 113 $ Poids 42 % |
| 4 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 304 $ Poids 41 % |
| 5 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 31 m · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 882 359 $ Poids 37 % |
| 6 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 245 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 860 $ Poids 34 % |
| 8 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 970 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 590 $ Poids 32 % |
| 10 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 187 805 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +86 409 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 416 $ Poids 28 % |
| 12 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 975 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.