449 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317370655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
57068317370655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 508 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 767 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 507 $ Poids 34 % |
| 3 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 783 $ Poids 33 % |
| 4 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 59 304 $ Poids 30 % |
| 5 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 212 546 $ Poids 29 % |
| 6 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 973 $ Poids 27 % |
| 7 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 596 272 $ Poids 25 % |
| 8 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 388 $ Poids 25 % |
| 9 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 392 699 $ Poids 24 % |
| 10 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 423 204 $ Poids 23 % |
| 11 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 503 127 $ Poids 22 % |
| 12 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 178 369 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.