447 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317370717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
57068317370717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 526 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 526 $ Poids 47 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 021 $ Poids 34 % |
| 3 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 994 $ Poids 31 % |
| 4 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 59 103 $ Poids 29 % |
| 5 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 740 $ Poids 29 % |
| 6 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 314 $ Poids 25 % |
| 7 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 585 925 $ Poids 25 % |
| 8 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 386 768 $ Poids 24 % |
| 9 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 501 566 $ Poids 22 % |
| 10 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 175 429 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 582 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 143 380 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.