439 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 64,8 m² · constr. 1954 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317371831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
57068317371831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 2 m · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 565 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 091 $ Poids 39 % |
| 3 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 589 $ Poids 32 % |
| 4 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 190 913 $ Poids 27 % |
| 5 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 136 $ Poids 5 % |
| 6 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 588 $ Poids 4 % |
| 7 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 53 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 996 m · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge −21 719 $ | 399 974 $ Poids 3 % |
| 9 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 373 226 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −60 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 527 $ Poids 2 % |
| 11 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 134 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.