435 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 130 m² · constr. 1994 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317371955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
57068317371955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 257 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 769 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 62 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 949 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 203 $ Poids 43 % |
| 5 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 639 m · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 803 719 $ Poids 42 % |
| 6 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 154 m · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 915 398 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 352 $ Poids 31 % |
| 8 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 204 093 $ Poids 31 % |
| 9 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 195 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 785 764 $ Poids 30 % |
| 11 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 703 148 $ Poids 28 % |
| 12 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 391 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.