436 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 90,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317380498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
57068317380498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 229 $ Poids 39 % |
| 2 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 227 $ Poids 36 % |
| 3 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 570 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 614 102 $ Poids 33 % |
| 4 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 562 $ Poids 31 % |
| 5 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 472 $ Poids 30 % |
| 6 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 61 289 $ Poids 30 % |
| 7 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 363 428 $ Poids 30 % |
| 8 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 442 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 776 $ Poids 26 % |
| 10 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 536 657 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 477 057 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.