425 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 256 m² · constr. 2000 · terrain 6 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,3 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 738 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317382170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 100 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
57068317382170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 756 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 537 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 068 $ Poids 34 % |
| 3 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 491 $ Poids 34 % |
| 4 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 413 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 899 066 $ Poids 12 % |
| 6 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 749 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 826 333 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.