407 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 146,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317383815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
57068317383815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 38 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 782 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 730 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 281 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 450 553 $ Poids 53 % |
| 4 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 372 m · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 956 511 $ Poids 50 % |
| 5 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 839 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 485 $ Poids 47 % |
| 6 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 880 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 167 801 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 293 $ Poids 30 % |
| 9 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 926 $ Poids 29 % |
| 10 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 739 $ Poids 27 % |
| 11 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 858 m · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 816 884 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.