405 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 132,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 479 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317383978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
57068317383978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 318 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 430 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 693 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 670 $ Poids 76 % |
| 4 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 410 m · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 921 378 $ Poids 37 % |
| 5 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 802 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 70 914 $ Poids 36 % |
| 6 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 895 m · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 788 106 $ Poids 35 % |
| 7 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 592 662 $ Poids 34 % |
| 8 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 850 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 160 419 $ Poids 32 % |
| 9 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 92 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 423 390 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 083 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 548 373 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.