399 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 119,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317394234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
57068317394234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 380 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 412 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 62 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 722 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 631 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 815 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 502 611 $ Poids 38 % |
| 5 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 958 m · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 763 293 $ Poids 34 % |
| 6 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 571 942 $ Poids 32 % |
| 7 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 887 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 456 479 $ Poids 31 % |
| 8 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 62 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 409 329 $ Poids 30 % |
| 9 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 529 008 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 660 152 $ Poids 26 % |
| 11 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 531 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 197 012 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.